특례 보금자리론(주택담보대출)2023년 4월13일 부동산 담보대출 비교

특례 보금자리론이란?

특례보금자리론이란 마 기존 보금자리론에 비해 집값과 돈을 빌려주는 한도, 소득한도 등이 많이 개선된 보금자리론입니다.
 
특례보금자리론은 지난해 말 기획재정부가 2023년 1분기 특례보금자리론을 실행한다고 발표해 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.
 
기존 안심전환상품과 보금자리론, 적격상품을 통합해 만든 특별보금자리론은 9억 원 이하 주택의 경우 5억 원 이하로 돈을 빌려주는 주택담보상품입니다. 다만 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.
 

여기서 주택담보대출에대해 잠깐 알아볼께요.

주택 융자는 주택을 구입하거나 건축하기 위해 인출하는 대출 유형입니다. 주택 융자는 일반적으로 대출 조건에 따라 상환 기간이 10~30년인 장기 대출입니다.
 
주택 융자(대출)는 은행,  기타 금융 기관에서 제공합니다. 주택 융자(대출)를 받으려면 좋은 신용 점수, 안정적인 소득, 주택 구매를 위한 계약금과 같은 특정 기준을 충족해야 합니다.
 
주택 융자는 담보 대출이며, 이는 귀하가 구입하거나 건설하는 부동산이 대출에 대한 담보 역할을 한다는 것을 의미합니다. 대출금 상환을 불이행하는 경우, 대출 기관은 미결제 금액을 회수하기 위해 부동산을 압류할 권리가 있습니다.
 
고정 금리 주택 융자와 변동 금리 주택 융자 등 다양한 유형의 주택 융자가 있습니다. 고정 금리 주택 융자는 전체 대출 기간 동안 고정 이자율을 적용하는 반면 변동 금리 주택 융자는 시간이 지남에 따라 이자율이 변경될 수 있습니다.
 
주택 융자(대출)를 신청할 때 소득 증명, 세금 환급 및 신용 기록과 같은 문서를 제공해야 합니다. 대출 기관은 이 정보를 사용하여 귀하의 대출 상환 능력을 평가하고 대출 조건을 결정합니다.
 
전반적으로 주택 융자는 주택 구매 또는 건설 자금을 조달할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있지만 융자를 받기 전에 재정 상황을 신중하게 고려하고 옵션을 조사하는 것이 중요합니다.

특례 보금자리론 신청접수

특례보금자리론은  한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
특례보금자리론  23. 1. 30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다. 
대출 실행일은, 대출 한도 심사 등 절차가 있기 때문에 신청일로부터 30일 이후에 가능합니다.
 
 

지원대상

특례 보급자리론을 신청하기 위해서는 주택가격 9억 원 이하입니다. 시세는 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다.
기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없습니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요합니다. 주택구입, 상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도로 구분돼서 지원합니다.
지원 자격은 무주택자(구입용도) 또는 1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. 다만, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

자격요건

1. 연령 : 민법상 성년
 
2. 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민,외국국적동포 포함)
3. 대상: 실주거용으로 사용되는 공부상 주택(아파트,연립주택,다세대주택,단독주택)
 
4. 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원이하
5. 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정가능
 
6. 소득제한없음 , 배우자 소득 생략가능
 
7. 신요평가및 정보 : NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이 경우만 취급가능
 
8. 대출불가 : 연체,대위변제,대지급,부도,관련인정보,금융질서문란정보,공공정보,신용회복지원 신청 및 등록정보
 
-소득 증빙하는 배우자는 신용정보 확인(평가X)
 
9. 주택보유수 : 채무자와 배우장의 총 주택보유 수가 본건 담보대출을 제외하고 무주택 또는 1주택
 
- 기존 주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

신청조건 및 신청방법

주택가격이 9억 원 이하일 경우 소득에 관계없이 특례보금자리론을 사용할 수 있으며, 신규 구입은 물론 상환·보전도 가능합니다.
다만 무주택자나 1 주택자에 한해 신청할 수 있으며, 1 주택자의 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건을 충족해야만 합니다.
신청방법은 기존방법과 동일하며, 주택금융공사 홈페이지에 접속하여 온라인으로 신청하면 됩니다. 신청 전 대상자 여부를 확인한 뒤 신청하면 상담원과 통화 후 심사를 받습니다.
대상자에 해당된다면 필수서류를 준비한 뒤 팩스나 이메일로 신청이 완료됩니다. 오프라인 신청방법은 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 협력기관을 통해 신청이 가능하다는 점 참고 바랍니다.
 

금리

특례보금자리론 금리 한도는 LTV가 최대 70%, DTI는 60% 그리고 DSR이 적용되지 않으며 3억 6000만원에서 5억원까지 한도를 이용할 수 있습니다.
 
단일금리 산정체계로 운영되지만 우대금리 인하를 일정 수준으로 적용해 특례보금자리론 금리가 4~5% 안팎으로 적용되며 금리 관련 상세 내용은 아래에서 참고 바랍니다.
http://hf.go.kr/

한국주택금융공사